5月28日，21世紀經濟報道記者從上海市房地產交易中心處求證到，上海發布了限購套數認定的最新規定：從即日起，已取得房產證、已網簽備案、已取得一手入圍獲得認購資格等三種情況，在購房者進行名下房產套數查詢時，均認定為購房套數。

上海從嚴執行限購政策，是為了堵截新房集中供應中出現的認購新房同時又買一套二手房的投資行為。

　　3月以來，北上廣深等一線城市房地產市場再現一輪密集的調控收緊，部分城市樓市政策連續加碼。一線城市圍堵炒房資金，目的是降溫樓市。 　

　從百城房價數據來看，最近一個月，除了上海之外，一線城市房價環比、同比均呈現上漲態勢。4月，廣州房價均價同比上漲32%;深圳房價均價同比上漲19%。實際上，樓市已有一定程度降溫。廣州4月21日新政之后，一手房成交量驟降，深圳也面臨二手房價下調的局面。上海近期由于新房供應集中，短期內成交量確實在下滑，加上近期新增供應多分布于郊區，房價均價下降也情有可原。數據顯示，上海房價均價一個月內環比下調了2%，同比下調約16%。

多地上調房貸利率

樓市調控政策頻出

日前發布的《2021年“五一”假期樓市報告》顯示，5月開局，全國樓市熱度指數為120.2。分城市來看，一線城市樓市熱度指數119.0，二線城市樓市熱度指數為95.8，三線城市樓市熱度指數為108.6，分別出現了不同程度的下跌。

究其原因，一方面是假日樓市的主要購房需求從核心城市向四五六線城市流動，導致一二三線樓市熱度下降，四五六線城市的樓市熱度則上漲。另一方面，一二三線城市樓市的降溫也與今年頻頻出臺的調控措施不無關系。據統計，年內房地產調控已超過150次。

房貸利率上調

中國建設銀行深圳市分行日前宣布上調首套房貸利率和二套房貸利率，將調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP。為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP(相當于4.95%)。不僅是深圳，今年廣州的房貸利率也出現上調，多家銀行的首套和二套房貸利率均上調了10個基點。

有業內專家分析，此舉釋放了房貸收緊的信號，房價上漲預期較高的城市要在房貸利率方面進行收緊，房貸利率調整將有助于保持房價平穩，同時引導更多資金用于支持中小微企業。

從金華市建行了解到，目前執行的利率標準為首套房貸款5.25%，二套房貸款5.4%，相比去年也有所上調。其他國有銀行的貸款利率基本相同。部分商業銀行首套房貸款為5.2%，二套房貸款利率為5.5%。

據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，今年4月，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2BP。42個城市中有22個城市的房貸利率平均水平環比上漲，10個城市的漲幅在10BP以上和改革。