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    武漢落戶政策放松,對“8+1”城市圈的仙桃有沒有影響?

    2021年09月15日 17:27     小編:莊莊          點擊:1439

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    武漢放松落戶,并不僅僅是為了賣房!

    2016年10月3日,武漢突然限購,以武漢戶口為標準的一系列限制政策出爐,一些人十一滿心歡喜回來購房,突然就失去了購房資格。

    隨后5年,前3年持續瘋狂,去庫存明顯,后2年,地價、房價上去了,市場也下來了。

    在2021年9月11日,武漢發布《市人民政府關于調整完善落戶政策相關條件的實施意見》,對落戶政策做了以下調整:

    武漢落戶新政

    1、明確企業落戶,也就是重點企事業單位職工,只需要繳納社保,有穩定居所的就可以申請落戶。

    2、降低就業創業落戶條件。男不滿45周歲、女不滿35周歲,在新城區、功能區就業創業的,由就業創業滿2年調整為社保連續6個月以上(不含補繳),創業的正常經營6個月以上。(注意,中心城區不在調整范圍內)

    3、降低隨遷落戶條件。夫妻、子女隨遷申辦戶口,將在本市有合法自有房屋的條件調整為在本市有合法穩定住所(含合法租賃住房)。夫妻登記結婚滿5年放寬至夫妻登記結婚滿1年。

    4、調整大學生落戶及隨遷條件。積極推動高等院校在校生、畢業生在漢落戶,大學生年齡條件不變,大學生的配偶以及未成年子女可隨遷落戶。(這一點無實質變化)

    5、積分落戶中,穩定工作和穩定居所占總分值由50%調整至60%

    6、調整新城區戶籍人員遷入功能區、中心城區條件。新城區戶籍人員在中心城區、功能區有自有產權房屋,并在中心城區、功能區就業創業的,由就業創業滿2年調整為社保連續1年以上(不含補繳),創業的正常經營1年以上,均可申請落戶。

    此政策一出,武漢基本等于是“零門檻”落戶了!

    如果說僅為房地產而設,明顯太狹隘了,武漢的目標是2000萬人口,各大城市搶人大戰一輪接一輪。

    武漢主城區內樓盤或將受益!

    預計接下來半年到一年,武漢會迎來一波落戶高峰。原本需要兩年后才能落戶的人,現在可以馬上落戶,最多也就半年后能落戶,人口增量有望明顯提升。

    落戶的人口中,必然有一部分是要安家置業的,這就到了樓市層面。

    短期來看,落戶門檻大降,讓很多人一夜之間擁有了購房名額,接下來半年到一年內,武漢住宅成交量有望刷新高。

    但是,不要寄希望于價格暴漲,現在國家的大方向是“穩樓市”,一旦暴漲,必然槍打出頭鳥。

    而且,有一個很重要的點,大家可能沒注意到,社保兩年降至半年,僅針對新城區和功能區,新城區的房子是供過于求的,盤與盤之間競爭激烈,買房人增多,最多只能幫他們穩住不降價。

    ?

    對功能區,尤其是東湖高新區的影響,相對來說要大很多。像關山大道、光谷東這些新房供應量不足的區域,買房難度可能會加大。明面上的價格暴漲不會被允許,但部分搶手樓盤,可能出現變相漲價。

    遠期來看,落戶門檻降低,對城市發展的影響要大于對樓市的影響。當然,隨著產業升級、城市配套完善,武漢對人口的吸附能力加強,愿意在武漢安家的人多了,買房的人多了,整個市場向好,房價自然會有一定幅度的上漲。

    對“8+1”城市圈之一的仙桃有沒有影響?

    作為“8+1”城市圈重要一員,仙桃眾多樓盤也逐漸步入收尾工作,而今年年底仙桃即將有五家純新盤入市,供應量將超8000套,有一定的庫存壓力。落戶政策放松后,武漢城市群的建設會產生虹吸效應,或許會讓周邊城市吸引力下降。對于周邊城市的房價來說,穩定才是最重要的。

    所以從整體來看目前我們國家的房地產政策的調控越來越成熟,以前說戶口是個門檻。但是隨著城市群的建設落戶門檻降低、農地流轉試點,這些都說明政策在產生微妙的變化。

    最后,小編想了解一下:

    放松落戶限制后

    你會選擇到武漢工作或生活嗎?

    對仙桃樓市有沒有影響呢?

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